Por: Ángel Durán
En la práctica profesional, cada vez es más común que lleguen personas buscando “arreglar” un problema que empezó con algo aparentemente sencillo: un traspaso de casa INFONAVIT.
La idea suena atractiva: “yo ya no quiero la casa, otra persona se queda con ella, me paga algo y sigue cubriendo las mensualidades”.
Sin embargo, jurídicamente, este esquema es un gran problema que te puede generar graves consecuencias.
Primero hay que entender algo fundamental:
Para INFONAVIT, el único deudor es la persona que firmó el crédito.
Aunque de hecho viva otra persona en la casa, aunque esa persona te haya dado dinero y aunque exista un acuerdo verbal o incluso un contrato entre ustedes, si el trámite no se hace formalmente y tomando en cuenta al INFONAVIT o ante notario con el procedimiento correcto, el instituto te seguirá considerando como el titular de la deuda.
Esto significa que, si la persona a la que “traspasaste” deja de pagar, INFONAVIT irá jurídica y administrativamente contra ti.
Serás tú quien aparezca con adeudos, recargos, intereses, problemas en Buró de Crédito y, en casos graves, con un proceso de ejecución que puede llegar al remate del inmueble.
Aquí parecería que no hay problema, puesto que finalmente la garantía es la casa, sin embargo, si lo hay porque trae otras consecuencias en donde si tú trabajas a quien le van a descontar el pago mensual es a ti y ahí si te generá un problema que te va a causar un daño económico.
La otra persona, que vive en tu casa y que supuestamente te “compró” el derecho, queda en una posición muy confusa, y el conflicto termina siendo doble: con la autoridad y con el particular.
Además, estos traspasos suelen hacerse sin asesoría legal, basados en formatos bajados de internet o simples contratos privados que no tienen plena eficacia frente a INFONAVIT.
En muchos casos, el supuesto comprador cree que ya “es dueño” sólo porque tiene las llaves y paga las mensualidades, pero en el Registro Público de la Propiedad la casa sigue a nombre del titular original, o bien sigue gravada con el crédito a favor de INFONAVIT a nombre de otra persona.
Esto crea una enorme inseguridad jurídica para todos.
Entonces, ¿qué se recomienda?
- Si tienes un crédito INFONAVIT y lo quieres vender, no hagas traspasos, primero infórmate.
Lo correcto es acudir directamente a INFONAVIT para revisar las opciones legales: revisa como está tu adeudo y pregunta a INFONAVIT que requisitos debes cumplir para poder vender tu crédito sin ningún problema. - Acude con un notario público.
El notario revisará:- El estado del crédito.
- La situación del inmueble en el Registro Público.
- Las cargas y gravámenes existentes.
Y estructurará una operación de compraventa o de transmisión de derechos que garantice que el vendedor ya no conserve obligaciones futuras y que el comprador tenga seguridad en su inversión.
- Si eres quien quiere adquirir un inmueble con crédito INFONAVIT “traspasado”, tampoco aceptes acuerdos informales.
Si tú vas a poner tu dinero, lo mínimo que necesitas es:- Certeza de que la casa realmente será tuya.
- Que no esté sobreendeudada.
- Que no estés entrando a una relación jurídica donde dependes de que otra persona siga apareciendo como deudor principal.
La recomendación es que: no te arriesgues con traspasos de palabra, contratos privados improvisados o arreglos “entre el dueño y comprador”.
Lo que hoy parece un favor o una “buena oportunidad” puede convertirse en un conflicto legal costoso y desgastante.
Si INFONAVIT te dio un crédito y por cualquier motivo ya no puedes pagar o no quieres conservar el inmueble, acércate primero al propio INFONAVIT, a un notario o abogado de tu confianza.
Y si lo que buscas es adquirir una vivienda, hazlo siempre mediante un procedimiento formal, con documentos claros y con la plena certeza de que el día de mañana no heredarás ni cargarás con problemas legales ajenos, para eso también asesórate.
Como abogado, mi recomendación es simple: evita el traspaso informal de créditos INFONAVIT y privilegia siempre la seguridad jurídica sobre la solución rápida.
*Las opiniones expresadas en este texto de opinión, son responsabilidad exclusiva del autor y no son atribuibles a CN COLIMANOTICIAS.